惊！70城房价出炉！海口二手房涨幅全国第一！

9月15日，国家统计局出台8月70城房价指数。

数据显示，海南上榜的两个城市海口和三亚，一二手房价依然保持上涨。

海口新房环比涨幅0.3%，二手房环比涨幅0.8%；三亚新房涨幅0.2%，二手房涨幅0.3%。

首先，比较欣慰的是，海口新房涨幅回落，直接从7月的1.0%下降了0.7个百分点，堪称跳水式下滑。

再一看近期一直关注的二手房价，楼sir大受震撼，海口涨幅“蝉联”全国第一！

近期，海口整顿新房市场，对加价、捆绑销售、不明码标价、捂盘等行为开出罚单，这么看来，一定程度上起到了震慑作用，新房房价被打下来了。

然而，新房有指导价压着，二手房价还在野蛮生长。

海口、三亚新房连续15个月上涨

自2020年6月份，海口和三亚新建商品住宅房价开启上涨模式以来，截至上个月，已连续上涨15个月。

海口8月新房房价同比涨幅为5.8%，三亚5.9%；据国家统计局数据，2020年8月海口商品住宅均价为15897.9元/㎡，三亚均价为29738.6元/㎡。

折算下来，今年8月在这两个城市购买一套100平米的住宅，平均分别比去年多花92207元和175457元（这个只是平均数，实际高于或低于这个数据，主要还是按实际房价决定）。

虽然购房成本年年增加，但从市场情况来看，海口新房交易持续火爆，8月登记6692套，是12个月以来交易数量最多的一个月，这说明在限价的情况下，买家还是比较急于入手海口新房。

楼sir跑盘时也发现，海口新房很好卖，好地段项目刚拿证房源就没了；偏远市郊住宅像最西边的首开美墅湾、南海幸福汇和最东边的世茂璀璨时代也都不愁卖。

海口二手房水涨船高

比较夸张的一个情况就是，海口二手房涨幅连续两个月位列全国第一，已经超越楼sir大本营广州，广州7月和8月二手房涨幅分别为0.6%和0.5%，相较之下海口7月涨1.3%，8月继续涨0.8%，是比较吓人的。

在“房住不炒”的大背景下，海口新房房价是勉强被按住了，二手房就比较任性，据楼sir观察，主城区最好的地段像海口湾、国兴、西海岸一带，均价接近3万元/平米。

海南楼sir房产交流群中，海口二手房价一直是讨论的热点，有网友就问了：

从今年2月8日，深圳率先吃螃蟹后，全国已有13个城市，出台二手房指导价。广州是8月份新鲜出炉，涉及96个小区，指导价定在市场价的5—7成。

回顾一下，7月海口一二手房价涨幅均全国第一

另一个，三亚其实也出现了二手房指导价，是由三亚市房地产中介协会发布，文件全称为《关于建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制的通知》，5月份首次发布涉及20个小区。

因为三亚没有实施限价，加之指导价是由协会发出，银行在贷款审批环节是否按指导价执行其实也是一个未知数，所以这个指导价的意义可想而知了。

那么海口呢？大家觉得出台二手房指导价的可能性有多大？欢迎加入群聊，一起讨论。